Diagnostics
Checklist diagnostics immobiliers 2026 : l'essentiel avant chaque mandat
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Un dossier incomplet, c'est une vente qui traîne ou un compromis qui repousse. Voici la checklist des diagnostics obligatoires en 2026 pour la vente et la location, avec leurs durées de validité et les pièges à éviter avant la signature.
1. DPE — Diagnostic de performance énergétique
Obligatoire pour la vente et la location. Durée de validité : 10 ans. Attention, depuis 2021, le DPE est réalisé sur la base des caractéristiques réelles du logement, plus sur des factures. Vérifiez qu'il figure bien au dossier de diagnostic technique (DDT).
2. Amiante
Obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997. Durée de validité : illimitée si aucun matériau amianté n'est détecté. En cas de présence d'amiante, un contrôle périodique est requis.
3. Plomb
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Durée de validité : 1 an si plomb détecté, illimitée sinon. Le diagnostic plomb doit être intégré au DDT.
4. Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral. Durée de validité : 6 mois. Sa durée courte en fait souvent le diagnostic oublié : anticipez-le dès la prise de mandat.
5. Gaz et électricité
Obligatoires pour les installations de plus de 15 ans. Durée de validité : 3 ans pour le gaz, 3 ans pour l'électricité. Un diagnostic non conforme peut bloquer l'obtention de l'attestation de vente.
6. Carrez et loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété. Durée de validité : illimitée. Attention à la surface privative : une erreur de plus de 5 % peut donner droit à une action en annulation du prix.
7. Risques naturels et technologiques (ERNMT)
Obligatoire pour la vente et la location. Durée de validité : 6 mois. Il indique si le bien est situé dans une zone exposée à un risque (inondation, séisme, radon, etc.).
8. Mérule et champignons
Non obligatoire mais fortement recommandé dans les zones humides. Un état parasitaire peut rassurer l'acquéreur et accélérer la vente.
Le tableau récapitulatif
| Diagnostic | Cas d'obligation | Durée de validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location | 10 ans |
| Amiante | Permis avant 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb | Construction avant 1949 | 1 an / illimitée |
| Termites | Zones à risque | 6 mois |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans |
| Carrez | Copropriété | Illimitée |
| ERNMT | Vente et location | 6 mois |
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Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Vérifiez la réglementation en vigueur au moment de votre dossier.